[소비자경제] 이동윤 기자 = 서울 금천구 석수역세권 노후 주거지가 16개월 단축된 정비 절차를 거쳐 586가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다.

통상 순차적으로 진행하던 관리계획과 건축계획을 함께 수립해 통합심의를 받은 전국 첫 사례다.

한국토지주택공사 LH는 금천구 석수역세권 가로주택정비사업이 관리계획과 건축계획을 병행 수립하는 방식으로 전국 최초 통합심의를 통과했다고 29일 밝혔다.

이번 사업은 건축협정형 통합개발 방식을 활용한다. LH가 3개 조합의 소규모정비 관리구역을 통합하고 공동 시행자로 참여해 개별 사업 추진에 따른 한계를 줄이고 사업 기반을 안정적으로 확보하는 구조다.

따로 하던 심의 동시에...사업 기간 16개월 단축

이번 사업의 핵심은 인허가 절차를 단축한 데 있다. 통상 소규모 정비사업에서는 관리계획 심의와 건축계획 심의를 순차적으로 진행하지만 LH는 서울시와 조합에 두 계획을 병행 수립하는 방식을 제안했다.

두 절차를 함께 추진한 결과 기존 방식보다 사업 기간을 16개월 줄였다. 도심 주택 공급 과정에서 사업 지연 요인으로 꼽히는 인허가 기간을 줄였다는 점에서 향후 다른 소규모 정비사업에도 적용할 수 있는 사례가 됐다.

건축협정형 통합개발 방식에 따라 도로 입체 결정과 공공보행통로 계획을 함께 마련하고 지하주차장과 공동관리사무소 등도 통합 설치한다. 3개 구역은 동일한 시공사를 선정해 공사 시기를 맞춰 개발 효율성을 높인다.

시흥동 3개 구역 하나로...586가구 공급

사업 대상지는 시흥동 천록빌라 일대 A1구역과 시흥동 972번지 일대 A2구역, 시흥동 973·974번지 일대 A3구역 등 3개 구역이다. 전체 면적은 약 2만4000㎡이며 총 586가구가 공급된다.

3개 구역의 시공사는 모두 동부건설로 선정됐다. 서로 다른 조합이 각각 사업을 추진하면서도 시공사를 통일해 공사 시기를 맞추고 단지 조성과 시공 과정의 효율성을 높일 수 있도록 했다.

지하 공간에는 통합주차장을 조성하고 공동시설도 하나의 단지처럼 함께 개발한다. 기존 6m 도로를 9m로 넓히고 노후화된 주간보호센터를 새로 조성하는 등 주변 지역의 생활 인프라 개선도 병행한다.

연내 조합원 분양...2028년 착공 추진

통합심의를 마친 LH는 후속 사업 절차에 들어간다. 연내 조합원 분양을 진행하고 2027년 이주와 철거를 거쳐 2028년 착공을 추진한다.

LH는 이번 사례를 다른 소규모 정비사업에도 활용하는 방안을 추진한다. 인허가 절차를 병행하고 기금 지원을 확대하는 방식 등을 적용해 정비사업 기간을 줄이고 도심 내 주택 공급 속도를 높이겠다는 구상이다.

LH 관계자는 "이번 통합심의 통과는 소규모 정비사업에서도 인허가 기간을 단축할 수 있음을 확인한 최초의 사례"라며 "인허가 절차 병행, 기금 지원 확대 등을 전국 소규모 정비사업에 도입해 도심 주택공급 속도를 높일 것"이라고 말했다.

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